Как узаконить отдельный вход: важно знать!

позвонить нам

Если возникает необходимость сделать отдельный вход в нежилое помещение многоквартирного дома, эту доработку приходится согласовывать. При этом потребуется согласие владельцев недвижимости. В многоквартирном доме потребуется получить положительный ответ не менее чем от двух третей собственников.

Нужно помнить, что один собственник может владеть несколькими помещениями как жилого, так и нежилого фонда, и количество голосов пропорционально площади этих помещений.

Кроме того, потребуется БТИ в черных линиях. Красные линии указывают на определенные нарушения, потому для согласования сначала придется их устранить и получить БТИ, где их нет, а только после этого переходить к следующему этапу.

Сама схема согласования не очень сложна, однако обычный гражданин может столкнуться со сложностями, которые затягивают процесс на несколько лет. Если же доверить сбор и подготовку документации специалистам, то проблем не возникнет.

Какой пакет документов потребуется

Для согласования отдельного входа нужен определенный пакет документации. В него включаются:

• проект по корректировке фасада и устройству входной группы;
• если имеются изменения и внутри помещения, то нужен проект перепланировки;
• если проем будет располагаться в несущей стене, то понадобится заключение от авторов проекта здания;
• техническое заключение о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции;
• информация об инженерных сетях;
• проект технологических решений.

Готовый пакет документов передается в соответствующий орган – центр гигиены – для получения экспертного заключения.

Проект по внесению изменений в фасад здания, а также техническое заключение передается Комитету по архитектуре, и только получив заключение, можно обращаться в Мосжилинспекции.

В Мосжилинспекцию предоставляется весь пакет документов с обязательными отметками из Роспотребнадзора и Комитета по архитектуре, а также выписка из протокола собрания собственников, которая подтверждает их согласие.

Распоряжение, которое выдает Мосжилинспекция, имеет определенный срок действия – он составляет двенадцать месяцев.

Проведение работ и получение акта о завершении перепланировки

Как только распоряжение получено, можно начинать строительно-монтажные работы. При этом выполняющая их организация обязана состоять в СРО. Когда работы полностью завершены, организация расписывается в акте. Потребуется еще и выписка СРО.

Проектная организация по факту выполнения работ должна провести авторский надзор. Чтобы получить акт, подтверждающий, что перепланировка произведена, необходимы:

• договор от выполнявшей работы организации со СРО;
• заказчик;
• проектная организация;
• представитель МЖИ.

Если подтверждается, что в реальности отклонений от плана нет, то подписывается акт о завершенной перепланировке.

Однако это еще не все. Техник БТИ должен произвести обмер полученного помещения, после чего подготовить обновленный технический паспорт. Только наличие этого документа подтвердит, что планировка была согласована надлежащим образом.

Изменения в Росреестре

Еще одним важным моментом в контексте подготовки отдельного входа являются изменения, которые требуется внести в Росреестр. Чаще всего перепланировка сопровождается изменениями площади, что и необходимо указать. Иногда заказчики обращаются с этой целью в ЕГРН. В итоге потребуется получить новую выписку. Но, чтобы все аспекты были учтены, и процесс не лоставил хлопот, лучше обратиться к организации, которая обладает внушительным опытом решения вопросов по согласованию.

Отдельный вход в жилое помещение

Существуют ситуации, когда отдельный вход необходим в жилое помещение. Однако такие изменения одобряют только в редких случаях. Мосжилинспекция считает подобные просьбы обоснованными, если в квартире, к которой предполагается сделать отдельный вход, проживает колясочник, которому трудно пользоваться обычным выходом, либо если для человека с ограниченными возможностями затруднен спуск через подъезд. При ином положении вещей добиться согласования затруднительно.