Чем вам грозит перепланировка нежилого помещения?

позвонить нам

Для организации бизнеса в нежилом помещении в абсолютном большинстве случаев требуется перепланировка. Понятно, что для ресторана, частной клиники или спортзала требуется совершенно разное расположение комнат. При этом важно учитывать не только удобство персонала и посетителей, но и санитарные и гигиенические нормы.

Нужно ли оформлять перепланировку?

Нежилые помещения могут располагаться отдельно от других строений или на первом этаже жилого здания. В зависимости от этого, возможны два варианта согласования:

• с БТИ, если здание стоит отдельно;
• с органами местного самоуправления, если это помещение в жилом доме.

Перепланировка может быть разной: полностью менять назначение, профиль помещения и изначальное расположение коммуникаций, или же предполагать небольшие изменения, сохраняющие функциональность все комнат.

Независимо от масштабов изменений, перепланировка – это изменение конфигурации нежилого помещения, которое требует обязательного согласования с государственными органами власти. Возможны следующие варианты перепланировки:

• обустройство дополнительных перегородок, которые увеличивают нагрузку на несущие стены;
• перенос или строительство новых санузлов;
• изменение или установка балконов, лестниц, окон, в том числе остекление;
• изменение параметров оконных и дверных проемов;
• использование оборудования, которое значительно увеличит потребление воды и электричества, требует введения дополнительных инженерных коммуникаций;
• значительные изменения обустройства пола;
• ликвидация или обустройство лестниц и тамбуров.

Местоположение нежилого помещения играет огромную роль в вопросе согласования перепланировки. Если здание стоит отдельно, то применяются нормы градостроительного законодательства. Если речь идет о помещении на первом этаже жилого дома, то процедура аналогична согласованию изменений жилых квартир.

Какие нужны документы

Чтобы законно оформить перепланировку потребуются следующие документы:

• заявление по установленной форме;
• свидетельство о праве собственности;
• проект перепланировки;
• техпаспорт.

Заявление рассмотрят в течение 45 дней и известят о решении заявителя. Отказ возможен в следующих случаях:

• собраны не все документы;
• комплект бумаг предоставлен в несоответствующий орган власти;
• проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

После выдачи разрешения на перепланировку можно приступать к обустройству нежилого помещения. Когда они будут окончены, местная администрация образует приемочную комиссию, которая осмотрит его и оценит соответствие проекту. По результатам осмотра предприниматель получит акт приемочной комиссии – доказательство законности перепланировки.

Когда узаконивание не требуется

Предпринимателю не придется заниматься узакониванием перепланировки нежилого помещения, если:

• в помещении будет произведен только косметический ремонт: покраска стен, поклейка обоев, замена напольного покрытия;
• будет заменено сантехническое оборудование на аналогичное с сохранением расположения и количества санузлов;
• предстоит демонтаж или замена встроенной мебели, которая не обозначена в техпаспорте.

Если перепланировку не узаконили

Собственник не сможет продать или по-другому распорядиться нежилым помещением, перепланировка которого не узаконена. Но если дело уже сделано, то придется обращаться в суд. Будет непросто доказать, что существенные изменения расположения и функциональности комнат не несут опасности для жильцов обычных квартир и соседних домов. Кроме того, суд изначально будет настроен против предпринимателя, который преступил закон и не оформил перепланировку установленным порядком.

Следует учитывать, что при каждой проверке контролирующих органов будет наложен значительный штраф или приостановлена деятельность. Собственнику придется возвращать помещение в первоначальный вид. В противном случае оно будет продано с торгов. Это огромные издержки и дополнительные материальные вложения, поэтому гораздо проще и выгоднее сразу соблюдать законную процедуру регистрации перепланировки нежилого помещения.