Проект перепланировки

Перепланировка нежилого помещения подразумевает любые изменения в расположении стен и перегородок, а также в его функциональном назначении. Все такие изменения требуют согласования со стороны контролирующих органов. Для этого создается проект перепланировки. Это пакет технической документации, который формируют специалисты компании, имеющей разрешение СРО.

Грамотно составленный проект перепланировки – это гарантия отсутствия проблем с законом в будущем и спокойного функционирования бизнеса в нежилом помещении.

Когда нужен проект перепланировки

Перепланировка требует согласования, если предполагает:

• обустройство новых, снос или перемещение прежних стен, перегородок;
• обустройство отдельного входа в нежилое помещение, а также дополнительных входов;
• закладка имеющихся и создание новых оконных или дверных проемов;
• перекладка инженерных коммуникаций;
• перемещение сантехоборудования и др.

Что входит в проект перепланировки

Проект перепланировки – обширный комплект документов, который включает:

• описание технических характеристик объекта и перечень запланированных работ по переустройству в виде пояснительной записки;
• план помещения до перепланировки;
• схема гидроизоляции санузлов;
• планируемые конструктивные и архитектурные решения;
• проект водоснабжения и водоотведения нежилого помещения;
• проект отопления и вентиляции;
• проект электроснабжения;
• мероприятия по соблюдению противопожарной безопасности и др.

Как видно, составить проект перепланировки самостоятельно невозможно: для этого требуется высокий уровень технических знаний и опыт в данной сфере, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, имеющим допуск СРО.

Какие документы потребуются

Помимо проекта, для согласования перепланировки понадобятся документы:

• документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение;
• план БТИ и техническая документация;
• заявление по утвержденной форме;
• договор подряда со строительной организацией.

Могут потребоваться дополнительные документы, если нежилое помещение передано по договору социального найма, находится в залоге у банка, имеются несовершеннолетние собственники.

Где согласовать проект перепланировки

Собранный комплект документов передают в:

• Жилищную инспекцию, если нежилое помещение находится в жилом доме;
• БТИ, если объект расположен в отдельно стоящем здании.

Документы рассматривают в срок от 20 дней.

После получения разрешения можно переходить к строительным работам в соответствии с проектом. Когда перепланировка будет окончена, необходимо провести приемку работ. Ее выполняет инспектор, который согласовывал проект перепланировки. Он сравнивает перепланировку помещения с проектом, и если все совпадает, то выдает соответствующий акт, подписанный приемщиком, собственником и подрядной организацией. Далее будет необходимо внести изменения в технический и кадастровый паспорт объекта. После этого процедура перепланировки будет считаться завершенной.

Пройти все этапы без участия специалистов не получится. Кроме того, это огромные потери времени и сил. Обращайтесь в компанию «Конкордия», мы освободим вас от изнурительных походов по государственным службам, составим проект перепланировки и гарантированно согласуем его в кратчайшие сроки!