Особенности получения разрешения на строительство

позвонить нам

Возвести какую-либо постройку на участке можно, только получив соответствующее разрешение. Незаконное строительство приведет к административной ответственности, а также значительно осложнит жизнь, например, не позволит подключиться к электросети. Без такого документа невозможно получать целевое кредитование.

Как получить разрешение

В первую очередь застройщик должен подготовить заявление для надзорных органов и передать его по месту расположения используемого под застройку участка в местную администрацию либо лично, либо через представителя (тогда потребуется и доверенность), либо через МФЦ или в электронной форме.

В ситуации, когда земля располагается сразу в нескольких муниципалитетах, заявление оформляется в областную или краевую администрацию.

Однако одного только заявления недостаточно. Требуется оформить проектную документацию. Для этого запрашивается ГПЗУ, в котором должна содержаться следующая информация:

• присвоенный кадастровый номер;
• целевое назначение участка;
• границы участка;
• указание отступов от края границ, в пределах которых позволяется выполнять строительные работы;
• сведения из градостроительного регламента;
• минимальный и максимальный уровни высоты застройки;
• наличие публичных сервитутов;
• информация о техническо-инженерном обеспечении участка и техприсоединении;
• документы о праве собственности.

После получения ГПЗУ составляется схема застройки, где указывается ее номер, площадь земельного участка и планирующегося сооружения, соотношение в процентах между площадью застройки и участком, высота и этажность постройки, другие сведения.

Собранный пакет документации прикладывается к заявлению и передается в надзорные органы, где проходит проверку. Обычно она занимает не более десяти дней с момента обращения. После проверки может последовать и отказ, причиной которого может стать какая-либо ошибка в составлении документации или же нарушение Градостроительного кодекса.

Разрешение на строительство действует в течение десяти лет и не требует дополнительной оплаты.

Получив отказ, собственник земельного участка вправе обратиться в суд, чтобы оспорить заключение. Если же разрешение получено, то следующим этапом будет передача инженерной документации надзорным органам.

Проектная документация

Застройка участка подразумевает наличие проектной документации, которая охватывает различные сферы строительства или работ по реконструкции. Она должна включать текстовые данные о проекте, необходимые схемы, смету планируемых затрат на возведение постройки и ее чертежи. В состав пакета документов будут входить:

• пояснительная записка;
• план участка;
• архитектурные решения;
• конструктив будущего здания;
• информация об инженерных сетях;
• пожарная безопасность;
• информация о проекте.

Корректность составления всех документов – важный аспект, так что доверить этот этап стоит специалистам. Вся документация должна соответствовать законодательству.

В каких ситуациях можно обойтись без разрешения на строительство

Градостроительный кодекс предусматривает и возможность избежать необходимости получения разрешения на строительство. Это касается следующих ситуаций:

• когда владелец участка решил отстроить гараж;
• если на земельном участке возводится постройка, не попадающая под категорию капитального строительства;
• если сооружение относится к вспомогательным;
• если объект никак не изменяет и не нарушает конструктивные элементы уже имеющейся постройки.

Почему так важно получать разрешение на строительство своевременно? Собственники не всегда понимают, что вопрос не только в возможности увеличить имеющееся пространство. Сооружение должно соответствовать требованиям безопасности, вписываться в окружающую застройку, к тому же должна быть обеспечена возможность подключения к имеющимся инженерным сетям.

Разрешение на строительство – документ обязательный, и обратиться за ним – обязанность каждого, кто собирается вести строительные работы на участке.